デジタルトランスフォーメーション（DX）が進む建設業界で、「BIM（ビム）」という言葉を耳にする機会が増えているという人も多いのではないでしょうか。
BIMは単なる3Dモデリングツールではありません。設計から施工、維持管理に至るまで、建物のライフサイクル全体の情報を一元管理する革新的な手法であり、その核心となるのが「BIMデータ」です。
この記事では、建築DXに関心のある学生や若手技術者、そして従来のCADからBIMへのスキルシフトを目指す経験者の方々に向けて、BIMデータの基本的な概念から具体的な活用方法、実務で失敗しないための管理のポイントまで、CADデータとの違いを交えながら分かりやすく解説します。
目次
BIMデータとは？「3D形状」＋「属性情報」の集合体
BIMデータとは、一言で言えば「3Dの形状情報」に、部材の名称やコスト、材質、性能といった「属性情報」を組み合わせた、情報密度の高いデジタルデータのことです。これにより、コンピューター上に現実の建物とそっくりな仮想の建物（デジタルツイン）を構築することが可能になります。
単なる3Dモデルではない？BIMデータの基本構成
BIMの最大の特徴は、見た目の「形状情報（ジオメトリ）」だけでなく、その構成要素が持つ多様な「属性情報」を内包している点にあります。例えば、BIMモデル上の一本の柱は、単なる四角い立体ではありません。その柱には、「RC-1」といった部材符号、コンクリート強度、鉄筋径、メーカー名、価格、耐火性能といった、設計・施工・維持管理に必要なあらゆる情報が紐づけられています。
このように、BIMは建物を構成する壁、床、窓、設備機器などを、それぞれが情報を持つ「オブジェクト」として扱うことで、単なる3Dモデルを超えた価値を生み出します。この概念は、物理的な資産の仮想的なコピーを作成し、リアルタイムデータで同期させる「デジタルツイン」の考え方に直接つながります。
なぜ今BIMデータが必要とされているのか
BIMデータが必要とされている理由は、BIMデータが図面整合性の確保、フロントローディングによる手戻り削減、生産性向上の鍵となるデータ形式であるからです。
3Dモデルと属性情報により、建築のプロでない人でも空間イメージを共有できるようになり、設計・施工時の情報が一元管理されることで、建築生産の効率化と品質向上を実現します。
特に、2025年度から「建築GX・DX推進事業」としてBIM導入を支援する補助金制度が本格化しており、2026年にはBIM図面審査が段階的に開始予定です。2029年を目途にBIMデータ審査の全国的な義務化が検討されており、その重要性は年々高まっています。
BIMデータとCADデータの違い
CADとBIMの根本的な違いは、その設計アプローチにあります。詳しく見ていきましょう。
【比較】「線を引く」CADと「部材を置く」BIM
従来の2D CADは、文字通り「線を引く」作業です。設計者は平面図、立面図、断面図を個別に作成し、修正時には各図面を手作業で直す必要があります。これに対して、BIMは「部材を置く」作業です。壁、柱、梁、ドア、窓などの部材を3D空間に配置し、それらが相互に関係を持つことで建物モデルが構築されます。
BIMは3D CADの形状情報に加えて、様々な属性情報を付加することができ、情報の統合管理、パラメトリックモデリング、自動図面生成、シミュレーション機能、協働設計、ライフサイクル管理といった機能を持っているといえるでしょう。
情報の連動性がもたらすメリット
BIMの最大のメリットは、図面間の不整合がなくなることによる品質向上です。1箇所の修正が自動的に全ての図面・数量表・仕様書に反映されるため、人的ミスが大幅に削減されます。
国土交通省のモデル事業では、BIMを活用した干渉チェックと属性情報の整備により、施工労務工数を25％削減、積算業務時間を最大50％削減、品質指摘事項を半減させる成果を上げています。
【分野別】建築プロジェクトにおけるBIMデータの活用方法
BIMデータは、その豊富な情報を活かして、建築プロジェクトの様々な場面で活用されます。ここでは、代表的な活用方法を分野別に紹介します。
意匠・構造・設備のデータ統合と干渉チェック
建築プロジェクトでは、意匠（デザイン）、構造（骨組み）、設備（電気、空調、給排水）など、複数の専門分野が連携して設計を進めます。従来は各分野が作成した2D図面を重ね合わせ、人の目で干渉がないかを確認していましたが、複雑な納まりの部分では見落としが発生しがちでした。
BIMでは、各分野が作成したBIMデータを一つの統合モデルとして重ね合わせることができます。BIMソフトウェアには、この統合モデル上で配管と梁、ダクトと天井といった部材間の干渉を自動で検出する「干渉チェック」機能が備わっています。
施工前にデジタル上で問題を可視化し解決できるため、現場での手戻りやそれに伴うコスト増、工期の遅延を未然に防ぐことができます。このプロセスは、プロジェクトの品質と生産性を飛躍的に向上させるBIMの代表的な活用例です。
属性情報を活かした「数量拾い」とコスト算出
積算業務もBIMによって大きく効率化される分野の一つです。従来の積算は、図面から手作業で部材の数量や面積を拾い出し、集計するという膨大な手間と時間を要する作業でした。
BIMデータには、各部材の寸法や仕様、単価といった属性情報が含まれています。そのため、BIMモデルが完成すれば、壁の面積、コンクリートの体積、ドアの枚数といった数量を瞬時に集計し、数量表や概算コストを自動で算出することが可能です。
設計変更があっても数量は自動で再計算されるため、常に精度の高いコスト管理が実現できます。複数の実証プロジェクトにおいて、BIM活用によるコスト削減効果が報告されています。例えば、アーキテクチャ・ディベロッパーの実績では平均1.41%の発注金額削減が達成されており、工程の最適化による数%規模のコスト削減可能性も示されています。
参照：https://ws-engineering.com/bim-dounyu-kouka
施工シミュレーションと維持管理
BIMデータの活用は、設計段階だけではありません。BIMモデルに時間軸の情報を加えることで「4Dシミュレーション」が可能になります。これにより、どの工程でどの部材が組み立てられていくのかを視覚的に確認でき、施工手順の最適化や安全計画の立案に役立ちます。
さらに、竣工後もBIMデータは建物の「取扱説明書」として活用されます。これを「ファシリティマネジメント（FM）」と呼びます。BIMモデルには、どの場所にどのメーカーのどの設備が設置されているか、いつ点検・交換したかといった修繕履歴を記録できます。
これにより、建物のライフサイクル全体にわたる効率的な維持管理が可能となり、長期的な資産価値の維持に貢献します。BIMは、まさに「建てて終わり」ではない、持続可能な建築を実現するための重要な基盤なのです。
実務で失敗しないためのBIMデータ管理のポイント
BIMは非常に強力なツールですが、そのポテンシャルを最大限に引き出すには、適切なデータ管理が不可欠です。ここでは、実務でBIMデータを扱う上での重要なポイントを2つ紹介します。
データの「重さ」と詳細度「LOD」の理解
BIMデータは多くの情報を含むため、詳細な情報を詰め込みすぎるとデータが「重く」なり、ソフトウェアの動作が遅くなったり、最悪の場合操作不能になったりするリスクがあります。
これを避けるために重要なのが、「LOD（Level of Development/Detail）」という概念です。
LODは「情報の詳細度」を示す指標で、設計の進捗段階に応じて、BIMモデルをどの程度の細かさで作り込むかを定義するものです。一般的に以下のように分類されます。
- LOD 100： 概念設計段階。マスモデルで表現。
- LOD 200： 基本設計段階。概略的な形状と寸法を持つオブジェクト。
- LOD 300： 実施設計段階。正確な形状、寸法、位置を持つオブジェクト。
- LOD 400： 製作・施工段階。製作や組み立てに必要な詳細情報を含む。
- LOD 500： 維持管理段階。竣工後の状態を正確に表現。
プロジェクトの目的やフェーズに応じて適切なLODを設定し、不必要な情報をむやみに追加しないことが、スムーズなBIM運用には欠かせません。例えば、基本設計段階で鉄骨のボルト一本一本までモデリングする必要はありません。
チームで共有するためのルール作りとファイル形式
BIMプロジェクトは、意匠、構造、設備、施工者など、多くの関係者が関わる共同作業です。そのため、全員が円滑に作業を進めるためのルール作りが極めて重要になります。
まず、異なるBIMソフトウェア間でのデータ交換を可能にするための中間ファイル形式として「IFC（Industry Foundation Classes）」の利用が一般的です。
IFCは特定のベンダーに依存しないオープンな国際標準（ISO 16739）であり、多くの国で公共事業の納品形式として採用が進んでいます。これにより、例えば意匠設計者がARCHICAD、構造設計者がTekla Structures、設備設計者がRevitを使っていても、IFC形式を介してデータを統合し、協業することが可能になります。
また、プロジェクト内で使用する部材データ（Revitでは「ファミリ」と呼ばれる）の命名規則、データの保存場所を定めたフォルダ構成、更新履歴の管理方法など、詳細な運用ルールを定めた「BIM実行計画書（BEP）」を作成し、関係者全員で共有することが、混乱を防ぎ、効率的なコラボレーションを実現する鍵となります。
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BIMデータを扱える技術者の市場価値
建設業界のDX化に伴い、BIM技術者への需要が高まっています。国土交通省の調査によると2025年のBIM普及率は58.7%と報告されており、今後の更なる普及に向けて人材育成が課題となっています。特に、データマネジメントの視点を持つBIM技術者は高い市場価値が期待できるでしょう。
参照：https://www.yokomatsu.info/blog/2025/08/01/202508-01-bim-guidelines
CADオペレーターからBIM技術者へのステップアップ
これまでCADオペレーターとして培ってきた図面読解力や建築知識は、BIMへ移行する上で大きなアドバンテージとなります。単にBIMソフトウェアを操作できるだけでなく、前述したLODの管理やIFC形式でのデータ連携、チームでの運用ルールの構築といった、データマネジメントの視点を持つBIM技術者は特に不足しており、市場価値が非常に高いと言えます。
CADのスキルを基礎としながら、BIMの概念やデータ管理手法を学ぶことで、作図担当者からプロジェクト全体の情報連携を担うコーディネーターへとキャリアアップすることが可能です。BIMスキルを身につけることは、自身の専門性を高め、より上流の工程に関わるチャンスを掴むための確実な一歩となるでしょう。
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まとめ
BIMデータは、建築業界のDXを推進する核心的技術です。3D形状情報と属性情報を一体化させることで、設計から施工、維持管理まで一貫した情報管理を実現します。
課題もありますが、適切なLOD管理と運用ルールの確立により、これらは解決可能です。特に、CAD経験者にとっては、BIMスキルの習得は自然なキャリアアップにつながります。
建築業界の未来は、BIMによるデジタル化にあります。今こそ、BIMデータの活用を通じて、建築DXの最前線で活躍する技術者となりましょう。
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